1、按揭贷款买的房子离婚时房产的分割主要分以下两种情况双方共同支付首付并共同偿还贷款属于共同财产不论婚前婚后，若双方共同支付首付并共同偿还贷款，该房产在法律上被视为双方的共同财产协商分割离婚时，双方应首先协商如何分割该房产诉讼解决如协商无果，双方可向法院提出诉讼，由法院根据具体；归属这部分房产被视为夫妻共同财产，夫妻双方各持有50%的产权理由在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同对房产进行了还贷，因此这部分房产的增值部分及还贷部分成为夫妻共同财产，夫妻双方均有权分割处理方式 协商夫妻双方应通过协商达成一致意见，确保房产分割结果公平合理 法律途径如果协商不成；这不仅保护了各方的权益，也为后续可能出现的法律问题提供了明确的法律依据因此，在涉及房产分割时，进行房子析产是非常重要的法律程序总的来说，房子析产是确保共同所有房产的合法公正分割的法律过程，涉及到价值评估份额确认和实际操作等多个环节。
2、3 房屋析产的优点 房屋析产具有多个优点首先，可以提供更多的选择和机会通过将房产分割成独立单位，每个单位可以独立出售，这为买家和卖家提供了更多的灵活性和选择空间其次，房屋析产可以实现资产的最大化利用如果房产整体上市未能成功，拆分为多个独立单位则可能更容易找到买家，从而提高整体回报率；每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，那一般是一个人拿走一半，这样对于大家来说才比较公平至于最终该如何处理，两个人肯定要先协商一下，最后以协商出来的结果为准在分家离婚的时候，就会遇到这个问题办理房屋析产的五种方法1根据当事方签订的协议析产2根据遗嘱分割3向人民；如果房产是夫妻共有或者家庭共有，最好的方式是通过协商来确定分割方式协商过程中，各方可以讨论采取折价补偿拍卖分割等方式，并签订书面的房产分割协议，明确各共有人的份额和分割方式这种方式能够充分体现各方的意愿，也更容易被各方接受如果协商不成，或者房产是难以分割的共有财产，可以根据相关。
3、房产分割的方式主要取决于房产的共有情况和当事人的协商结果房产分割时，首先需要明确房产的共有性质，即房产是按份共有还是共同共有按份共有是指共有人按照确定的份额对共有房产享有权利并承担义务，而共同共有则是指共有人对共有房产享有平等的权利并承担平等的义务在分割房产时，如果共有人；这是两个不同的民事案由，举个例子A的房子，A去世了，儿子BC打官司要求分割房产叫做“析产”，因为所有权人要变化AB是夫妻，两个人离婚把共有的房子分开，这是“分割”，因为所有权人没有变化，AB原来就是房屋的共有权人。